Ano ang isang real estate auction?

Ang isang Real Estate Auction ay isang paraan ng bumibili at nagbebenta ng real estate. Ito ay isang malubha at pinabilis na real estate marketing na proseso na nagsasangkot ng pampublikong pagbebenta ng ari-arian sa pamamagitan ng bukas, competitive na bidding.

Ano ang pangkalahatang mga pagkakaiba sa pagitan ng isang pampublikong auction at isang foreclosure?

Kadalasan, ang isang pampublikong auction ay para sa mga pagbebenta sa pamamagitan ng may-ari. Ang may-ari ay hindi sa mga pinansiyal na pagkabalisa, ngunit ito ay lamang concluded na nagbebenta ng kanyang ari-arian sa pamamagitan ng auction na proseso ay ang pinaka-epektibong paraan. Bilang nagbebenta sa auction naglilipat tungo sa karagdagang patungo sa main stream, at higit pa ng mas maraming mga tao ay nakakahanap na nagbebenta ng kanilang mga real estate sa auction na ang pinakamahusay na paraan upang i-maximize ang halaga sa isang napapanahong paraan.

Isang foreclosure, sa ibang dako, ay isang sapilitang pagbebenta ng creditors. Ang mga ito ay Auctions sight-kubli at sa pangkalahatan ay gaganapin sa courthouse hakbang ng anumang mga county ang ari-arian ay matatagpuan. Mayroong maraming mga karagdagang pagkakaiba na iksaminin mamaya sa FAQ section.

Ano ang kailangan kong dalhin sa auction upang bid?

Ang lahat na ito ay kinakailangan para sa isang potensyal na bumibili sa tawad sa lahat ng aming mga pampublikong Auctions at foreclosures ay cash o sertipikadong pondo sa ang halaga ng paunang-natukoy na deposito. Personal na mga tseke at titik ng credit ay hindi tanggap.

Ay auction benta nababatay sa inspeksyon?

Lahat ng aming mga benta ay sa isang "bilang-ay" na batayan. Walang mga garantiya na ang mga kalagayan at / o ang kaangkupan ng mga ari-arian para sa isang partikular na gamitin. Hinihikayat namin ang aming mga mamimili upang gawin ang kanilang mga angkop na sipag bago sale araw para sa kanilang sariling proteksyon.

Kung ako manalo sa auction, kung ano ang mangyayari sa aking deposito ng pera?

Ang deposito ay ibinibilang bilang isang credit sa presyo ng pagbili ng mga ari-arian at ilagay sa eskrow. Mangyaring tandaan; ito ay ang mga mamimili ng responsibilidad upang makakuha ng financing. Kung balak mong gumamit ng isang mortgage sa pagbili ng ari-arian, inirerekomenda namin na mag-aplay para sa pautang kaagad.

Ano ang mangyayari kung para sa ilang mga dahilan ng baha ay hindi tumira sa ari-arian?

Ang isang mahusay na ginawa sa pamamagitan ng real estate auction kanyang tunay kalikasan minimizes tulad pagkabigo. Nabigo sa pag-close na maaaring mangyari, ngunit hindi ito madalas. Kung ang mga bihirang kabiguan na isara ang nangyayari, ang auction nagbebenta maging sa susunod na pinakamataas na bidders, na nagpakita ng kanilang pagpayag na magbayad halos ng mas maraming bilang ng mga bumibili na bigo upang isara.

Kung ang mga bumibili hindi tumira sa ari-arian, siya ay isinasaalang-alang sa mga default ng benta kontrata. Sa ganitong pagkakataon, ang mga bumibili maaaring mawalan ng lahat o bahagi ng kanilang mga deposito at mga potensyal na maging responsable para sa gastos ng reselling ng ari-arian.

Kailan ko siyasatin ang ari-arian?

Para sa aming mga pampublikong Auctions ang ari-arian ay magagamit lamang para sa pagtingin 30-90 minuto bago ang auction.

Foreclosures ay sight hindi nakikita. Ang mga ari-arian na ito ay hindi bukas para sa inspeksyon bago ang benta. Maaari mong tingnan ang mga ari-arian mula sa kalye, ngunit tandaan na ang gawa-hawak pa rin ang legal na may-ari ng ari-arian.

Ano ang mangyayari kung para sa ilang mga dahilan ng nagbebenta ay hindi tumira sa ari-arian?

Ang aming serbisyo sa kontrata na estado na ang mga nagbebenta ay dapat ma-ihatid ng libre at malinaw na pamagat sa ari-arian nang walang anumang liens o judgments. Express Real Estate Auctions ay hindi gumawa ng isang malayang pamagat paghahanap. Sa kaso na libre at malinaw na titulo ay hindi maaaring hatid ng mga tindero, ang mga bumibili ay mababalik sa kanyang deposito.

Foreclosure benta ang parehong umiiral na batas, kung ang nagbebenta ay hindi naghahatid ng libre at malinaw na pamagat, ang deposito ay mababalik at ang sale ay itinuturing na kinansela.

Sino ang may pananagutan para sa pagsasara ng gastos?

Para sa parehong mga foreclosures at pampublikong Auctions, ang mga bumibili ay responsable para sa lahat ng pagsasara ng mga gastos, dahil stipulated sa aming kontrata. Pagsasara ng mga gastos ay maaring isama ang, ngunit hindi limitado sa pamagat fee at pagtatala ng mga gastos.

Ano ang isang ganap na auction?

Isang ganap na auction ay isang pampublikong auction nang walang hinahawakan o minimum. Ito ay nangangahulugan na ang mga ari-arian, isang beses sa auction ay nagsisimula, ay nabili sa araw na iyon. Foreclosures ay hindi maaaring maging ganap.

Ano ang Mamimili's Premium?

Ang bumibili ng premium ay isang service charge na idinagdag sa mataas na bid para sa aming mga pampublikong Auctions. Express karagdagang singil na 10% sa nanalong tawad. Sa alang-alang na ito, ang aming mga mamimili na magbayad ng bayad sa hindi ang mga sellers.

Foreclosures HINDI ay may bumibili ng mga premium.

Ano ang mga pakinabang sa isang nagbebenta sa isang auction sitwasyon?

May 5 pangunahing bentahe sa isang nagbebenta sa pamamagitan ng pagkakaroon ng Express nagbebenta ng iyong ari-arian para sa iyo sa tawaran:

* Ibenta mo ang iyong ari-arian "bilang-ay" para sa cash
* Magbayad walang komisyon o settlement gastos
* Walang fix-up na gastos o pagiging posible pag-aaral
* Walang financing contingencies
* Mapagkasunduan para sa mga kaso sa 30-45 na araw

Mamimili na dumating handa sa pagbili. "Lookers" ay eliminated dahil ang pinaka-madalas na bidders ay dapat maging karapat-dapat sa pamamagitan ng isang deposito ng isang sertipikadong o kahero's check. Auction nagdadala interesado mamimili sa isang punto ng desisyon. Mamimili na pakiramdam na kung ang lahat ng mga ari-arian ay nabili bago ang auction magwawakas ito ay kumakatawan sa kanilang huling pagkakataon na bumili ng isang nais na ari-arian. Sellers makakuha ng pinakamataas na exposure para sa kanilang mga ari-arian. Sa tawaran ng marketing diskarte naiiba mula sa maginoo advertising. Ito ay mas puro, kaya mas malubha at nakikita. Mataas na mga gastos ay nagdadala iwasan. Sa pamamagitan ng Auctions, ang tagapagbili ay nasa control at alam na kung maayos na presyo, ang kanyang mga ari-arian ay ibenta sa isang tiyak na petsa, na karaniwan ay sa loob ng 30-60 araw ng pagpirma ng mga serbisyo sa kontrata. Sa pamamagitan ng nagbebenta ng mabilis, ang tagapagbili ay may kakayahan upang maiwasan ang mataas na gastos sa pagdala tulad ng insurance, real estate na buwis, at pagpapanatili ng seguridad at din ay able sa benepisyo mula sa paggamit ng monies sa reinvest sa ibang real estate o investment oportunidad sa ibang dako.

Iba pang mga benepisyo ay ang mga:

* Nagbibigay ng nagbebenta ng iba pang pagpipilian.
* Lumilikha ng kumpetisyon sa mga mamimili - tawaran ng presyo ay maaaring lampasan ang presyo ng isang negotiated sale. Isang auction bumubuo ng galak at heightens bumibili interes.
* Accelerates benta - ang ari-arian ay maaring ibenta sa loob ng anim na linggo ng listahan.
* Auction ay isang tunay na merkado forum - ang pinakamataas na bumibili babayaran ay ang pinakamababang presyo ng isang nagbebenta ay tanggapin.
* Isang nagbebenta alam eksakto kung ang ari-arian ay magbenta.
* Isang nagbebenta set ng mga tuntunin at kundisyon ng mga benta, nagpapanatili ng kontrol ng ari-arian sa buong auction (depende sa auction uri), at aktibong participates sa sale proseso.
* Auction binabawasan ang panahon na ang ari-arian ay sa merkado.
* Auction eliminates maraming at unscheduled showings.
* Auction tumatagal ang mga nagbebenta sa labas ng aareglo na proseso.
* Auction ay isang mapusok sa marketing na programa na nagpapataas potensyal na interes sa at kamalayan ng isang ari-arian.
* Nagbebenta ay may kakayahan upang makakuha ng pagkatubig.

Paano ko ma-sigurado na ako sa pagkuha ng isang makatarungang presyo?

Lamang ang tunay na sukatan ng halaga ng tunay na ari-arian ay kung ano ang ibang tao ay pumayag na magbayad para sa mga ito. Ng tasa ay basta-basta ang isang alam opinyon. Ito ay hindi isang nag-aalok sa pagbili. Ang tunay na sukatan ng halaga ng real estate, sa anumang naibigay na oras, ay kung ano ito ay magdadala sa ilalim ng competitive bidding mula sa mga kabatiran at motivated mamimili.

Ako ay may mga ari-arian na ibenta, ano gastos ko na responsable para sa?

Adverting ay ang tanging gastos sa aming sellers. Kapag ang isang nagbebenta palatandaan aming serbisyo kontrata doon ay isang paunang-natukoy na advertising fee. Ang halaga ng bayad ay depende sa laki ng mga ari-arian at ang laki ng mga kinakailangan sa pagpapatalastas na kampanya.

Kung ikaw ay interesado sa mga nagbebenta ng mga ari-arian, mangyaring tumawag sa amin (410) 243-9999 at ang isa sa aming mataas na nagsanay Express Auction Managers ay bumalik sa iyo sa lalong madaling panahon.

Ano ang mga benepisyo ng mga nagbebenta ng iyong ari-arian sa auction?

Ang real estate auction ay talagang isang manalo-manalo panukala para sa lahat ng taong kasangkot. Ang disposes nagbebenta ng mga ari-arian ng mabilis at mahusay, dahil doon sa pag-save ng matagalang pagdala gastos tulad ng interes, real estate buwis at maintenance. Para sa mga bumibili na ito ay maaaring nangangahulugan na ang isang matalinong pamumuhunan, dahil ang mga ari-arian ay karaniwang binili sa makatarungang halaga market sa pamamagitan ng competitive bidding. Dahil ang auction sale ay isinasagawa sa isang open forum, parehong motivated mamimili at motivated sellers ay may katiyakan ng nanonood ng ari-arian ng tunay na halaga ng merkado lumitaw bilang proseso ay ang pag-bid. Para sa parehong mga bumibili at nagbebenta, makatarungang halaga merkado para sa mga ari-arian mananaig. Isang auction ng kumpetisyon sa mga mamimili at exposes ang ari-arian sa isang malaking bilang ng mga pre-qualified na prospects. Dahil ito ay isang pinabilis na benta, ari-arian ay madalas na maibebenta sa loob ng 6 na linggo ng mga listahan. Para sa mga agent, Auctions ay maaaring ibig sabihin nadagdagan ng isang client at customer base pati na nadagdagan kita.

Ano ang mga kadahilanan matukoy ang tagumpay ng isang auction?

1. Ang kakanais-naisan ng mga ari-arian ay naibenta. Kabilang dito ang lokasyon, kalagayan at kalapit properties.
2. Isang mapusok marketing at advertising plano geared sa mga prospective na purchasers.
3. Makakatotohanan inaasahan sa bahagi ng mga nagbebenta.
4. Ang pagpili sa uri ng auction na pinakamahusay na iangkop ang ari-arian at ang mga nagbebenta ng mga pangangailangan.
5. Pagsasagawa sa tawaran sa isang propesyonal na paraan at sa pamamagitan ng mga sumusunod na up pagsasara.
6. Undertaking dahil pursige maagang ng panahon upang ang mga mamimili na kaalaman at ang mga isyu na lamang ay nananatiling ang presyo.

Lahat ng mga ari-arian ay angkop para sa auction?

Karamihan sa mga ari-arian, ngunit tiyak na hindi lahat, ay mabibili sa pamamagitan ng auction. Residential ari-arian (kabilang ang mga bayan bahay, condominiums, matulungin apartments at solong-pamilya na mga bahay), komersyal na ari-arian, bakanteng lupa - kahit na bangka slips - ay nabili sa auction. Ang ilang mga sellers subukan ang magbenta o hindi angkop unmarketable ari-arian sa pamamagitan ng isang auction. Ito ay ari-arian na marahil ay sa market ay masyadong mahaba, inaasahan na mamimili na nagiging sanhi upang isaalang-alang ito "nabubuluk." Marahil na ang mga proyekto ng kanyang sarili ay hindi maganda constructed o binalak. Ang mga uri ng mga ari-arian ay hindi maganda sa isang auction at pinaka-kagalang-galang auction kumpanya sa pagmemerkado ay hindi tumatanggap ng mga ito.

Isang paraan na ginagamit ng mga kumpanya sa auction-aralan ang market, ari-arian at nagbebenta sitwasyon ay ang dalawang-ikatlong tuntunin. Isang pangkalahatang pagpapaliwanag ng mga tuntunin na kung ang dalawang out ng tatlong bahagi (market, ari-arian, nagbebenta) paghilig paayon papunta sa auction, pagkatapos auction ay dapat na iniaalay sa isang nagbebenta bilang isang benta na opsyon.

Kung ang isang ari-arian ay hindi nagbebenta ng auction araw ay ito pa rin na posible na mag-market ito?

Oo. Sa tawaran ng marketing paraan ay napakita ang ari-arian sa isang malaking segment ng pagbili ng publiko. Maraming beses sa isang nagnanais na bumibili ng ari-arian ngunit hindi komportable sa auction na proseso ay gumawa ng isang nag-aalok ng matapos ang tawaran ng petsa. Sa ibang mga pagkakataon ay nag-aalok para bumili ng mga ari-arian na bago ang auction petsa ay ginawa at tatanggapin.

Hindi real estate Auctions panamlayin bahay halaga?

Hindi sa lahat. Real estate Auctions ibunyag ang tunay na merkado halaga ng isang ari-arian dahil Auctions ay isinasagawa sa isang open forum kung saan ang lahat ng mga bid ay kilala, at ang mga kalahok ay ibinigay kaagad na puna sa ari-arian ng halaga. Sa auction, halaga tumira sa antas na ang merkado maaaring madala, di nakataas ni impis.

Sino ang karaniwang buys sa real estate Auctions?

Kahit sino ay maaaring makinabang mula sa pagbili sa isang real estate auction. Maraming mga tao na bumili ng mga unang-time homebuyers na maaaring sa kabilang banda ay magkulong aming ng real estate market. Para sa kanila, ang auction ay isang katuparan ng isang pangarap. Walang laman nesters at mamumuhunan din masaklaw isang malaking segment ng auction pagbili ng publiko.

Paano ang mga karaniwang pag-aari ng mga advertised na para sa auction?

Ito ay lubos na nag-iiba-iba depende sa uri at halaga ng ari-arian ay naibenta. Ang isa sa mga mahahalagang underpinnings para sa isang matagumpay na auction ay isang mataas na agresibo sa marketing na programa. Ang bawat auction ay may sariling malakas na promo at advertising. Auction pagmemerkado ay isang masinsinang pagsisikap at tama ang tiyempo ng isang plano upang lumikha ng matipuno interes sa mga ari-arian na magagamit para sa pagbebenta. Ang advertising na badyet ay itinatag ayon sa mga tiyak na mga ari-arian at ang mga uri ng merkado na kinakailangan upang maabot. Na badyet ay nasira down sa mga iba't-ibang paraan ng advertising na ang pinakamahusay na-target ang market para sa tawaran. Ang mga iba't-ibang paraan ng advertising ay ang mga: sale kuwenta o brochures mail nang direkta sa mga prospective na purchasers at nai-post sa mga pampublikong lugar, sa mga lokal na pahayagan ng advertising at marahil ang rehiyon o pambansang mga papeles, mga ads sa kalakalan journal at magasin, internet, radyo na mga ads, mga palatandaan sa mga ari-arian at marahil ng telebisyon at cable ads, at telepono panghihingi. Express Auctioneers ay isang karanasan sa auction ng kumpanya alam na paraan ng advertising ang pinakamainam para sa isang partikular na uri ng auction at sa mga lokasyon at ay mapadali ang lahat mula sa paghahanda ng mga patalastas sa paglalagay ng mga ito sa nais na forms. Ang mapusok na advertising hits malaking grupo ng mga mamimili na darating at competitively bid sa ari-arian sa ganyang mapagtutubuan true makatarungang merkado na halaga para sa isang nagbebenta ng holdings.

Ano ang mga pakinabang sa isang bumibili sa isang auction sitwasyon?

Ang bumibili ng nagbebenta ay ganap na ibenta. Auction kasunduan isumpa ang nagbebenta sa transfer pamagat sa pinakamataas na bidder sa isang ganap na auction; sa tawaran kasunduan obligates ang nagbebenta sa transfer pamagat sa pinakamataas na bidder na umabot o lumampas sa magreserba ng presyo sa isang di-ganap na nag-aalok. Ang mga bumibili kung siya ay pagkuha ng ari-arian sa isang makatarungang market presyo. Ang bumibili nararamdaman komportable sa pagbili alam na may contending bid lamang isa-unlad sa ilalim ng pagbili ng presyo. Ang bumibili ay negotiating kapangyarihan. Ang bumibili maaaring bawiin mula sa pag-bid sa anumang oras hanggang sa malyete bumaba. Ang bumibili nakikita maraming offerings sa parehong lugar at sa parehong oras. Siya ay may kakayahan na gumawa ng merkado paghahambing mabilis at madali.

Iba pang mga benepisyo ay ang mga:

* Mamimili na itakda ang kanilang sariling mga presyo ng pagbili.
* Auctions puksain ang paminsan-minsan ang haba ng panahon ng usapan.
* Auctions bawasan ang oras sa pagbili ng ari-arian.
* Mga mamimili ay hindi na mag-alala tungkol sa mga contingencies dahil pagbili at pagsasara ng mga petsa ay kilala.
* Na mamimili na may-ari ng ari-arian na kung ibenta sa pinakamababang presyo hangga't maaari.
* Mga mamimili ay maaaring tumanggap ng mainam financing.

Gaano katagal na kong malapit sa ari-arian?

Ang time-frame ang nag-iiba-iba depende sa uri ng ari-arian auctioned. Kadalasan, ang aming kontrata magtadhana ng 30 araw mula sa settlement auction araw sa pagsasara. Mangyaring tingnan ang mga tiyak na termino para sa bawat auction upang matukoy ang haba ng oras upang isara.

Bakit dapat real estate agent hitsura paayon sa Auctions?

Padalas nang padalas, real estate agent ay discovering ng mga benepisyo ng real estate Auctions. Sila ay realizing na Auctions itaguyod aktibidad sa isang industriya na thrives sa aktibidad. Ahente ay makakakuha ng kasangkot sa Auctions kanilang sarili. Kung ang isang ahente nagdadala ng bumibili sa isang auction, at na bumibili pagbili ng ari-arian, ang mga ahente ay maaaring makatanggap ng isang komisyon. Upang tumyak ang halaga at istraktura ng anumang komisyon na inalay, sumangguni sa partikular na mga tuntunin at kundisyon ng auction kontrata. Ang isang auction para sa isang pag-unlad ay maaaring dalhin sa dose-dosenang o kahit na daan-daang mga prospective na mga mamimili na ngayon sa real estate agent's market lugar.

Iba pang mga dahilan:

* Nagbibigay ng isang listahan ng mga handa at mga kwalipikadong mamimili.
* Nagbibigay ng mga kliyente at mga mamimili bagong nagbebenta at pagbili ng mga opsyon.
* Nang merkado ibahagi at kita - bagong business oportunidad ay idinagdag.
* Enhances kumpanya imahe.
* Develops iyong sariling merkado nitso - makapag-alok ng mga bagong produkto at mga serbisyo ng iba pang mga ahente ay hindi nagbibigay ng.
* Exposes ang ari-arian sa mga potensyal na purchasers.
* Auctions-apila sa mga tao - ito nagdadala sa kanila sa hitsura at ang lahat ng mga listahan na iyong hold, hindi lamang sa tawaran listahan.
* Auctions sanhi referral at bumalik negosyo.
* Gagawa kaugnayan sa auction firms.
* Mga ahente ay hindi na maaaring auctioneers para kumita komisyon --
* Kumita ng referral fees bilang referral ng ahente / Broker
* Work bilang cooperating ahente / Broker
* Work bilang listing ahente / Broker.

Ba ang Express Auctioneers magbayad Broker bayad?

Para sa aming mga pampublikong Auctions namin ay magbabayad brokers. Namin magbayad brokers para sa sanggunian, kung ang mga ito ay ang mga listahan na ahente, pati na rin ang brokers na kumakatawan sa isang bumibili sa isang auction. Ang halaga ay depende sa mga partikular na sitwasyon. Halimbawa, ang isang listahan ng agent ay makatatanggap ng iba't-ibang mga bayad-pinsala sa isang Broker na kumakatawan sa isang bumibili sa auction araw.

Mangyaring tandaan, dapat kang magparehistro bilang isang bumibili ng Broker ng hindi bababa sa 24 na oras sa isulong. Diyan ay isang form na gawin ito at ito ay dapat na makumpleto at ipinadala sa aming tanggapan. Pandiwang kasunduan ay hindi tanggap.

Kami ay HINDI magbayad Broker referral na kabayaran para sa aming mga foreclosures.

Ano ang dapat kong tignan para sa kapag nag-aaral sa isang auction?

Kapag nag-aaral sa isang real estate auction, tumingin dahil sa:

* Ang availability ng isang sales kontrata on-site para sa bidders upang repasuhin.
* Ang kadalian ng proseso ng rehistrasyon.
* Masigasig at kaalaman sa mga kawani magpasigla pinakamataas na potensiyal na pag-bid.
* Ang availability ng pananalapi o pre-qualification na serbisyo sa pamamagitan ng bidders sa tawaran kompanya.
* Ang isang malinis na kapaligiran at ng isang kaaya-aya palamuti.
* Ang paggamit ng kalidad ng mga larawan, slides o videotape ng ari-arian sa panahon ng isang auction.

Ang mga buwis sa mga benta at foreclosure benta ang parehong?

Hindi, minsan sa isang foreclosure sale ay tapos na, ang naunang may-ari ay hindi karapatan ng pagtubos sa mga ari-arian. Sa isang tax sale diyan ay karaniwang isang 6 buwan karapatan ng pagtubos sapagka't ang may-ari ay ang karapatan upang gumawa ng mabuti sa mga buwis dahil at kaya panatilihin ang kanyang bahay.

Ano ang mangyayari kung ang ari-arian ko sa pagbili ng isang foreclosure sale ay abala?

Ito ay ang mga mamimili ng responsibilidad upang makuha-aari ng ari-arian. Ikaw ay kailangang mag-file ng isang "utos ng paghahawak" sa circuit Hukuman. Para sa mga specifics at ang legalities kasangkot, ikaw ay dapat makipag-ugnayan sa isang real estate abogado.